Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 809 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 616,76 € | 87 616,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 505 € / mois | 250 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 760 € | 18 154 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 238 € | 17 229 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 809 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 368,56 € | 645 032,56 € | 16 403 131,44 € |
| Année 2 | 422 419,12 € | 628 982,00 € | 15 980 712,32 € |
| Année 3 | 439 103,58 € | 612 297,54 € | 15 541 608,74 € |
| Année 4 | 456 447,08 € | 594 954,04 € | 15 085 161,66 € |
| Année 5 | 474 475,58 € | 576 925,54 € | 14 610 686,08 € |
| Année 6 | 493 216,19 € | 558 184,93 € | 14 117 469,89 € |
| Année 7 | 512 696,99 € | 538 704,13 € | 13 604 772,90 € |
| Année 8 | 532 947,23 € | 518 453,89 € | 13 071 825,67 € |
| Année 9 | 553 997,31 € | 497 403,81 € | 12 517 828,36 € |
| Année 10 | 575 878,81 € | 475 522,31 € | 11 941 949,55 € |
| Année 11 | 598 624,56 € | 452 776,56 € | 11 343 324,99 € |
| Année 12 | 622 268,74 € | 429 132,38 € | 10 721 056,25 € |
| Année 13 | 646 846,77 € | 404 554,35 € | 10 074 209,48 € |
| Année 14 | 672 395,60 € | 379 005,52 € | 9 401 813,88 € |
| Année 15 | 698 953,54 € | 352 447,58 € | 8 702 860,34 € |
| Année 16 | 726 560,41 € | 324 840,71 € | 7 976 299,93 € |
| Année 17 | 755 257,75 € | 296 143,37 € | 7 221 042,18 € |
| Année 18 | 785 088,54 € | 266 312,58 € | 6 435 953,64 € |
| Année 19 | 816 097,55 € | 235 303,57 € | 5 619 856,09 € |
| Année 20 | 848 331,33 € | 203 069,79 € | 4 771 524,76 € |
| Année 21 | 881 838,30 € | 169 562,82 € | 3 889 686,46 € |
| Année 22 | 916 668,69 € | 134 732,43 € | 2 973 017,77 € |
| Année 23 | 952 874,81 € | 98 526,31 € | 2 020 142,96 € |
| Année 24 | 990 510,95 € | 60 890,17 € | 1 029 632,01 € |
| Année 25 | 1 029 632,01 € | 21 767,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 809 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.