Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 356,14 € | 87 356,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 716 € / mois | 249 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 760 € | 18 100 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 988 € | 17 178 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 159,78 € | 643 113,90 € | 16 354 340,22 € |
| Année 2 | 421 162,57 € | 627 111,11 € | 15 933 177,65 € |
| Année 3 | 437 797,43 € | 610 476,25 € | 15 495 380,22 € |
| Année 4 | 455 089,34 € | 593 184,34 € | 15 040 290,88 € |
| Année 5 | 473 064,22 € | 575 209,46 € | 14 567 226,66 € |
| Année 6 | 491 749,06 € | 556 524,62 € | 14 075 477,60 € |
| Année 7 | 511 171,92 € | 537 101,76 € | 13 564 305,68 € |
| Année 8 | 531 361,91 € | 516 911,77 € | 13 032 943,77 € |
| Année 9 | 552 349,39 € | 495 924,29 € | 12 480 594,38 € |
| Année 10 | 574 165,80 € | 474 107,88 € | 11 906 428,58 € |
| Année 11 | 596 843,88 € | 451 429,80 € | 11 309 584,70 € |
| Année 12 | 620 417,74 € | 427 855,94 € | 10 689 166,96 € |
| Année 13 | 644 922,66 € | 403 351,02 € | 10 044 244,30 € |
| Année 14 | 670 395,49 € | 377 878,19 € | 9 373 848,81 € |
| Année 15 | 696 874,41 € | 351 399,27 € | 8 676 974,40 € |
| Année 16 | 724 399,21 € | 323 874,47 € | 7 952 575,19 € |
| Année 17 | 753 011,15 € | 295 262,53 € | 7 199 564,04 € |
| Année 18 | 782 753,20 € | 265 520,48 € | 6 416 810,84 € |
| Année 19 | 813 669,98 € | 234 603,70 € | 5 603 140,86 € |
| Année 20 | 845 807,91 € | 202 465,77 € | 4 757 332,95 € |
| Année 21 | 879 215,19 € | 169 058,49 € | 3 878 117,76 € |
| Année 22 | 913 941,97 € | 134 331,71 € | 2 964 175,79 € |
| Année 23 | 950 040,38 € | 98 233,30 € | 2 014 135,41 € |
| Année 24 | 987 564,58 € | 60 709,10 € | 1 026 570,83 € |
| Année 25 | 1 026 570,83 € | 21 702,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 759 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 589 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.