Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 834,91 € | 86 834,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 136 € / mois | 248 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 760 € | 17 992 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 488 € | 17 075 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 742,32 € | 639 276,60 € | 16 256 757,68 € |
| Année 2 | 418 649,62 € | 623 369,30 € | 15 838 108,06 € |
| Année 3 | 435 185,22 € | 606 833,70 € | 15 402 922,84 € |
| Année 4 | 452 373,96 € | 589 644,96 € | 14 950 548,88 € |
| Année 5 | 470 241,59 € | 571 777,33 € | 14 480 307,29 € |
| Année 6 | 488 814,95 € | 553 203,97 € | 13 991 492,34 € |
| Année 7 | 508 121,91 € | 533 897,01 € | 13 483 370,43 € |
| Année 8 | 528 191,46 € | 513 827,46 € | 12 955 178,97 € |
| Année 9 | 549 053,71 € | 492 965,21 € | 12 406 125,26 € |
| Année 10 | 570 739,92 € | 471 279,00 € | 11 835 385,34 € |
| Année 11 | 593 282,72 € | 448 736,20 € | 11 242 102,62 € |
| Année 12 | 616 715,89 € | 425 303,03 € | 10 625 386,73 € |
| Année 13 | 641 074,62 € | 400 944,30 € | 9 984 312,11 € |
| Année 14 | 666 395,46 € | 375 623,46 € | 9 317 916,65 € |
| Année 15 | 692 716,40 € | 349 302,52 € | 8 625 200,25 € |
| Année 16 | 720 076,98 € | 321 941,94 € | 7 905 123,27 € |
| Année 17 | 748 518,17 € | 293 500,75 € | 7 156 605,10 € |
| Année 18 | 778 082,77 € | 263 936,15 € | 6 378 522,33 € |
| Année 19 | 808 815,08 € | 233 203,84 € | 5 569 707,25 € |
| Année 20 | 840 761,25 € | 201 257,67 € | 4 728 946,00 € |
| Année 21 | 873 969,20 € | 168 049,72 € | 3 854 976,80 € |
| Année 22 | 908 488,79 € | 133 530,13 € | 2 946 488,01 € |
| Année 23 | 944 371,79 € | 97 647,13 € | 2 002 116,22 € |
| Année 24 | 981 672,13 € | 60 346,79 € | 1 020 444,09 € |
| Année 25 | 1 020 444,09 € | 21 573,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 659 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 100 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.