Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 598,92 € | 98 598,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 785 € / mois | 281 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 760 € | 17 992 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 488 € | 17 075 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 492,13 € | 611 694,91 € | 16 088 007,87 € |
| Année 2 | 593 177,02 € | 590 010,02 € | 15 494 830,85 € |
| Année 3 | 615 684,73 € | 567 502,31 € | 14 879 146,12 € |
| Année 4 | 639 046,43 € | 544 140,61 € | 14 240 099,69 € |
| Année 5 | 663 294,65 € | 519 892,39 € | 13 576 805,04 € |
| Année 6 | 688 462,92 € | 494 724,12 € | 12 888 342,12 € |
| Année 7 | 714 586,20 € | 468 600,84 € | 12 173 755,92 € |
| Année 8 | 741 700,66 € | 441 486,38 € | 11 432 055,26 € |
| Année 9 | 769 844,02 € | 413 343,02 € | 10 662 211,24 € |
| Année 10 | 799 055,21 € | 384 131,83 € | 9 863 156,03 € |
| Année 11 | 829 374,82 € | 353 812,22 € | 9 033 781,21 € |
| Année 12 | 860 844,90 € | 322 342,14 € | 8 172 936,31 € |
| Année 13 | 893 509,07 € | 289 677,97 € | 7 279 427,24 € |
| Année 14 | 927 412,68 € | 255 774,36 € | 6 352 014,56 € |
| Année 15 | 962 602,74 € | 220 584,30 € | 5 389 411,82 € |
| Année 16 | 999 128,07 € | 184 058,97 € | 4 390 283,75 € |
| Année 17 | 1 037 039,28 € | 146 147,76 € | 3 353 244,47 € |
| Année 18 | 1 076 389,06 € | 106 797,98 € | 2 276 855,41 € |
| Année 19 | 1 117 231,90 € | 65 955,14 € | 1 159 623,51 € |
| Année 20 | 1 159 623,51 € | 23 562,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 659 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.