Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 659 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 080,01 € | 120 080,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 879 € / mois | 343 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 760 € | 17 992 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 488 € | 17 075 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 928,90 € | 589 031,22 € | 15 807 571,10 € |
| Année 2 | 883 285,59 € | 557 674,53 € | 14 924 285,51 € |
| Année 3 | 915 796,43 € | 525 163,69 € | 14 008 489,08 € |
| Année 4 | 949 503,89 € | 491 456,23 € | 13 058 985,19 € |
| Année 5 | 984 451,95 € | 456 508,17 € | 12 074 533,24 € |
| Année 6 | 1 020 686,38 € | 420 273,74 € | 11 053 846,86 € |
| Année 7 | 1 058 254,50 € | 382 705,62 € | 9 995 592,36 € |
| Année 8 | 1 097 205,33 € | 343 754,79 € | 8 898 387,03 € |
| Année 9 | 1 137 589,85 € | 303 370,27 € | 7 760 797,18 € |
| Année 10 | 1 179 460,77 € | 261 499,35 € | 6 581 336,41 € |
| Année 11 | 1 222 872,82 € | 218 087,30 € | 5 358 463,59 € |
| Année 12 | 1 267 882,74 € | 173 077,38 € | 4 090 580,85 € |
| Année 13 | 1 314 549,32 € | 126 410,80 € | 2 776 031,53 € |
| Année 14 | 1 362 933,53 € | 78 026,59 € | 1 413 098,00 € |
| Année 15 | 1 413 098,00 € | 27 861,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 659 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 086 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.