Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 709 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 440,40 € | 120 440,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 971 € / mois | 344 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 760 € | 18 046 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 738 € | 17 127 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 485,71 € | 590 799,09 € | 15 855 014,29 € |
| Année 2 | 885 936,51 € | 559 348,29 € | 14 969 077,78 € |
| Année 3 | 918 544,91 € | 526 739,89 € | 14 050 532,87 € |
| Année 4 | 952 353,52 € | 492 931,28 € | 13 098 179,35 € |
| Année 5 | 987 406,50 € | 457 878,30 € | 12 110 772,85 € |
| Année 6 | 1 023 749,68 € | 421 535,12 € | 11 087 023,17 € |
| Année 7 | 1 061 430,54 € | 383 854,26 € | 10 025 592,63 € |
| Année 8 | 1 100 498,29 € | 344 786,51 € | 8 925 094,34 € |
| Année 9 | 1 141 003,99 € | 304 280,81 € | 7 784 090,35 € |
| Année 10 | 1 183 000,58 € | 262 284,22 € | 6 601 089,77 € |
| Année 11 | 1 226 542,93 € | 218 741,87 € | 5 374 546,84 € |
| Année 12 | 1 271 687,92 € | 173 596,88 € | 4 102 858,92 € |
| Année 13 | 1 318 494,57 € | 126 790,23 € | 2 784 364,35 € |
| Année 14 | 1 367 023,99 € | 78 260,81 € | 1 417 340,36 € |
| Année 15 | 1 417 340,36 € | 27 945,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 709 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 115 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.