Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 609 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 302,99 € | 98 302,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 888 € / mois | 280 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 760 € | 17 938 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 238 € | 17 024 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 776,85 € | 609 859,03 € | 16 039 723,15 € |
| Année 2 | 591 396,65 € | 588 239,23 € | 15 448 326,50 € |
| Année 3 | 613 836,78 € | 565 799,10 € | 14 834 489,72 € |
| Année 4 | 637 128,42 € | 542 507,46 € | 14 197 361,30 € |
| Année 5 | 661 303,83 € | 518 332,05 € | 13 536 057,47 € |
| Année 6 | 686 396,54 € | 493 239,34 € | 12 849 660,93 € |
| Année 7 | 712 441,40 € | 467 194,48 € | 12 137 219,53 € |
| Année 8 | 739 474,52 € | 440 161,36 € | 11 397 745,01 € |
| Année 9 | 767 533,41 € | 412 102,47 € | 10 630 211,60 € |
| Année 10 | 796 656,91 € | 382 978,97 € | 9 833 554,69 € |
| Année 11 | 826 885,54 € | 352 750,34 € | 9 006 669,15 € |
| Année 12 | 858 261,17 € | 321 374,71 € | 8 148 407,98 € |
| Année 13 | 890 827,29 € | 288 808,59 € | 7 257 580,69 € |
| Année 14 | 924 629,14 € | 255 006,74 € | 6 332 951,55 € |
| Année 15 | 959 713,58 € | 219 922,30 € | 5 373 237,97 € |
| Année 16 | 996 129,25 € | 183 506,63 € | 4 377 108,72 € |
| Année 17 | 1 033 926,73 € | 145 709,15 € | 3 343 181,99 € |
| Année 18 | 1 073 158,35 € | 106 477,53 € | 2 270 023,64 € |
| Année 19 | 1 113 878,63 € | 65 757,25 € | 1 156 145,01 € |
| Année 20 | 1 156 145,01 € | 23 491,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 609 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 866 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 660 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.