Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 559 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 313,67 € | 86 313,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 557 € / mois | 246 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 760 € | 17 884 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 988 € | 16 973 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 559 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 324,77 € | 635 439,27 € | 16 159 175,23 € |
| Année 2 | 416 136,58 € | 619 627,46 € | 15 743 038,65 € |
| Année 3 | 432 572,92 € | 603 191,12 € | 15 310 465,73 € |
| Année 4 | 449 658,47 € | 586 105,57 € | 14 860 807,26 € |
| Année 5 | 467 418,88 € | 568 345,16 € | 14 393 388,38 € |
| Année 6 | 485 880,71 € | 549 883,33 € | 13 907 507,67 € |
| Année 7 | 505 071,80 € | 530 692,24 € | 13 402 435,87 € |
| Année 8 | 525 020,85 € | 510 743,19 € | 12 877 415,02 € |
| Année 9 | 545 757,84 € | 490 006,20 € | 12 331 657,18 € |
| Année 10 | 567 313,91 € | 468 450,13 € | 11 764 343,27 € |
| Année 11 | 589 721,40 € | 446 042,64 € | 11 174 621,87 € |
| Année 12 | 613 013,89 € | 422 750,15 € | 10 561 607,98 € |
| Année 13 | 637 226,41 € | 398 537,63 € | 9 924 381,57 € |
| Année 14 | 662 395,25 € | 373 368,79 € | 9 261 986,32 € |
| Année 15 | 688 558,18 € | 347 205,86 € | 8 573 428,14 € |
| Année 16 | 715 754,51 € | 320 009,53 € | 7 857 673,63 € |
| Année 17 | 744 025,01 € | 291 739,03 € | 7 113 648,62 € |
| Année 18 | 773 412,12 € | 262 351,92 € | 6 340 236,50 € |
| Année 19 | 803 959,94 € | 231 804,10 € | 5 536 276,56 € |
| Année 20 | 835 714,36 € | 200 049,68 € | 4 700 562,20 € |
| Année 21 | 868 722,98 € | 167 041,06 € | 3 831 839,22 € |
| Année 22 | 903 035,36 € | 132 728,68 € | 2 928 803,86 € |
| Année 23 | 938 702,97 € | 97 061,07 € | 1 990 100,89 € |
| Année 24 | 975 779,37 € | 59 984,67 € | 1 014 321,52 € |
| Année 25 | 1 014 321,52 € | 21 443,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 559 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 610 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.