Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 759 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 520,06 € | 84 520,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 121 € / mois | 241 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 760 € | 18 100 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 988 € | 17 178 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 759 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 288,32 € | 741 952,40 € | 16 487 211,68 € |
| Année 2 | 284 683,71 € | 729 557,01 € | 16 202 527,97 € |
| Année 3 | 297 643,39 € | 716 597,33 € | 15 904 884,58 € |
| Année 4 | 311 193,03 € | 703 047,69 € | 15 593 691,55 € |
| Année 5 | 325 359,50 € | 688 881,22 € | 15 268 332,05 € |
| Année 6 | 340 170,90 € | 674 069,82 € | 14 928 161,15 € |
| Année 7 | 355 656,49 € | 658 584,23 € | 14 572 504,66 € |
| Année 8 | 371 847,11 € | 642 393,61 € | 14 200 657,55 € |
| Année 9 | 388 774,72 € | 625 466,00 € | 13 811 882,83 € |
| Année 10 | 406 472,96 € | 607 767,76 € | 13 405 409,87 € |
| Année 11 | 424 976,87 € | 589 263,85 € | 12 980 433,00 € |
| Année 12 | 444 323,11 € | 569 917,61 € | 12 536 109,89 € |
| Année 13 | 464 550,08 € | 549 690,64 € | 12 071 559,81 € |
| Année 14 | 485 697,84 € | 528 542,88 € | 11 585 861,97 € |
| Année 15 | 507 808,28 € | 506 432,44 € | 11 078 053,69 € |
| Année 16 | 530 925,29 € | 483 315,43 € | 10 547 128,40 € |
| Année 17 | 555 094,65 € | 459 146,07 € | 9 992 033,75 € |
| Année 18 | 580 364,29 € | 433 876,43 € | 9 411 669,46 € |
| Année 19 | 606 784,25 € | 407 456,47 € | 8 804 885,21 € |
| Année 20 | 634 406,93 € | 379 833,79 € | 8 170 478,28 € |
| Année 21 | 663 287,10 € | 350 953,62 € | 7 507 191,18 € |
| Année 22 | 693 481,98 € | 320 758,74 € | 6 813 709,20 € |
| Année 23 | 725 051,43 € | 289 189,29 € | 6 088 657,77 € |
| Année 24 | 758 058,02 € | 256 182,70 € | 5 330 599,75 € |
| Année 25 | 792 567,16 € | 221 673,56 € | 4 538 032,59 € |
| Année 26 | 828 647,25 € | 185 593,47 € | 3 709 385,34 € |
| Année 27 | 866 369,83 € | 147 870,89 € | 2 843 015,51 € |
| Année 28 | 905 809,66 € | 108 431,06 € | 1 937 205,85 € |
| Année 29 | 947 044,93 € | 67 195,79 € | 990 160,92 € |
| Année 30 | 990 160,92 € | 24 083,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 759 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 486 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.