Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 859 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 024,38 € | 85 024,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 650 € / mois | 242 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 760 € | 18 208 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 488 € | 17 280 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 859 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 913,11 € | 746 379,45 € | 16 585 586,89 € |
| Année 2 | 286 382,47 € | 733 910,09 € | 16 299 204,42 € |
| Année 3 | 299 419,48 € | 720 873,08 € | 15 999 784,94 € |
| Année 4 | 313 049,99 € | 707 242,57 € | 15 686 734,95 € |
| Année 5 | 327 300,97 € | 692 991,59 € | 15 359 433,98 € |
| Année 6 | 342 200,73 € | 678 091,83 € | 15 017 233,25 € |
| Année 7 | 357 778,77 € | 662 513,79 € | 14 659 454,48 € |
| Année 8 | 374 065,95 € | 646 226,61 € | 14 285 388,53 € |
| Année 9 | 391 094,58 € | 629 197,98 € | 13 894 293,95 € |
| Année 10 | 408 898,43 € | 611 394,13 € | 13 485 395,52 € |
| Année 11 | 427 512,75 € | 592 779,81 € | 13 057 882,77 € |
| Année 12 | 446 974,46 € | 573 318,10 € | 12 610 908,31 € |
| Année 13 | 467 322,11 € | 552 970,45 € | 12 143 586,20 € |
| Année 14 | 488 596,06 € | 531 696,50 € | 11 654 990,14 € |
| Année 15 | 510 838,48 € | 509 454,08 € | 11 144 151,66 € |
| Année 16 | 534 093,40 € | 486 199,16 € | 10 610 058,26 € |
| Année 17 | 558 406,98 € | 461 885,58 € | 10 051 651,28 € |
| Année 18 | 583 827,38 € | 436 465,18 € | 9 467 823,90 € |
| Année 19 | 610 405,03 € | 409 887,53 € | 8 857 418,87 € |
| Année 20 | 638 192,53 € | 382 100,03 € | 8 219 226,34 € |
| Année 21 | 667 245,05 € | 353 047,51 € | 7 551 981,29 € |
| Année 22 | 697 620,09 € | 322 672,47 € | 6 854 361,20 € |
| Année 23 | 729 377,92 € | 290 914,64 € | 6 124 983,28 € |
| Année 24 | 762 581,46 € | 257 711,10 € | 5 362 401,82 € |
| Année 25 | 797 296,51 € | 222 996,05 € | 4 565 105,31 € |
| Année 26 | 833 591,92 € | 186 700,64 € | 3 731 513,39 € |
| Année 27 | 871 539,60 € | 148 752,96 € | 2 859 973,79 € |
| Année 28 | 911 214,76 € | 109 077,80 € | 1 948 759,03 € |
| Année 29 | 952 696,07 € | 67 596,49 € | 996 062,96 € |
| Année 30 | 996 062,96 € | 24 226,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 859 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 314 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.