Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 881,98 € | 121 881,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 339 € / mois | 348 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 760 € | 18 262 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 738 € | 17 332 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 713,25 € | 597 870,51 € | 16 044 786,75 € |
| Année 2 | 896 540,52 € | 566 043,24 € | 15 148 246,23 € |
| Année 3 | 929 539,17 € | 533 044,59 € | 14 218 707,06 € |
| Année 4 | 963 752,46 € | 498 831,30 € | 13 254 954,60 € |
| Année 5 | 999 225,00 € | 463 358,76 € | 12 255 729,60 € |
| Année 6 | 1 036 003,20 € | 426 580,56 € | 11 219 726,40 € |
| Année 7 | 1 074 135,06 € | 388 448,70 € | 10 145 591,34 € |
| Année 8 | 1 113 670,41 € | 348 913,35 € | 9 031 920,93 € |
| Année 9 | 1 154 660,95 € | 307 922,81 € | 7 877 259,98 € |
| Année 10 | 1 197 160,19 € | 265 423,57 € | 6 680 099,79 € |
| Année 11 | 1 241 223,73 € | 221 360,03 € | 5 438 876,06 € |
| Année 12 | 1 286 909,07 € | 175 674,69 € | 4 151 966,99 € |
| Année 13 | 1 334 275,96 € | 128 307,80 € | 2 817 691,03 € |
| Année 14 | 1 383 386,24 € | 79 197,52 € | 1 434 304,79 € |
| Année 15 | 1 434 304,79 € | 28 279,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 909 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 914 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 234 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.