Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 009 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 670,39 € | 100 670,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 062 € / mois | 287 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 760 € | 18 370 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 238 € | 17 434 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 498,65 € | 624 546,03 € | 16 426 001,35 € |
| Année 2 | 605 639,13 € | 602 405,55 € | 15 820 362,22 € |
| Année 3 | 628 619,70 € | 579 424,98 € | 15 191 742,52 € |
| Année 4 | 652 472,23 € | 555 572,45 € | 14 539 270,29 € |
| Année 5 | 677 229,84 € | 530 814,84 € | 13 862 040,45 € |
| Année 6 | 702 926,90 € | 505 117,78 € | 13 159 113,55 € |
| Année 7 | 729 598,98 € | 478 445,70 € | 12 429 514,57 € |
| Année 8 | 757 283,11 € | 450 761,57 € | 11 672 231,46 € |
| Année 9 | 786 017,72 € | 422 026,96 € | 10 886 213,74 € |
| Année 10 | 815 842,63 € | 392 202,05 € | 10 070 371,11 € |
| Année 11 | 846 799,23 € | 361 245,45 € | 9 223 571,88 € |
| Année 12 | 878 930,46 € | 329 114,22 € | 8 344 641,42 € |
| Année 13 | 912 280,89 € | 295 763,79 € | 7 432 360,53 € |
| Année 14 | 946 896,77 € | 261 147,91 € | 6 485 463,76 € |
| Année 15 | 982 826,13 € | 225 218,55 € | 5 502 637,63 € |
| Année 16 | 1 020 118,80 € | 187 925,88 € | 4 482 518,83 € |
| Année 17 | 1 058 826,53 € | 149 218,15 € | 3 423 692,30 € |
| Année 18 | 1 099 002,98 € | 109 041,70 € | 2 324 689,32 € |
| Année 19 | 1 140 703,93 € | 67 340,75 € | 1 183 985,39 € |
| Année 20 | 1 183 985,39 € | 24 057,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 009 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 114 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 630 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.