Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 109 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 262,23 € | 101 262,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 855 € / mois | 289 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 760 € | 18 478 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 738 € | 17 537 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 928,96 € | 628 217,80 € | 16 522 571,04 € |
| Année 2 | 609 199,60 € | 605 947,16 € | 15 913 371,44 € |
| Année 3 | 632 315,29 € | 582 831,47 € | 15 281 056,15 € |
| Année 4 | 656 308,06 € | 558 838,70 € | 14 624 748,09 € |
| Année 5 | 681 211,23 € | 533 935,53 € | 13 943 536,86 € |
| Année 6 | 707 059,33 € | 508 087,43 € | 13 236 477,53 € |
| Année 7 | 733 888,24 € | 481 258,52 € | 12 502 589,29 € |
| Année 8 | 761 735,11 € | 453 411,65 € | 11 740 854,18 € |
| Année 9 | 790 638,64 € | 424 508,12 € | 10 950 215,54 € |
| Année 10 | 820 638,90 € | 394 507,86 € | 10 129 576,64 € |
| Année 11 | 851 777,48 € | 363 369,28 € | 9 277 799,16 € |
| Année 12 | 884 097,60 € | 331 049,16 € | 8 393 701,56 € |
| Année 13 | 917 644,10 € | 297 502,66 € | 7 476 057,46 € |
| Année 14 | 952 463,49 € | 262 683,27 € | 6 523 593,97 € |
| Année 15 | 988 604,07 € | 226 542,69 € | 5 534 989,90 € |
| Année 16 | 1 026 115,99 € | 189 030,77 € | 4 508 873,91 € |
| Année 17 | 1 065 051,27 € | 150 095,49 € | 3 443 822,64 € |
| Année 18 | 1 105 463,92 € | 109 682,84 € | 2 338 358,72 € |
| Année 19 | 1 147 410,01 € | 67 736,75 € | 1 190 948,71 € |
| Année 20 | 1 190 948,71 € | 24 199,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 109 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.