Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 209 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 854,08 € | 101 854,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 649 € / mois | 291 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 760 € | 18 586 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 238 € | 17 639 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 359,44 € | 631 889,52 € | 16 619 140,56 € |
| Année 2 | 612 760,23 € | 609 488,73 € | 16 006 380,33 € |
| Année 3 | 636 011,00 € | 586 237,96 € | 15 370 369,33 € |
| Année 4 | 660 144,02 € | 562 104,94 € | 14 710 225,31 € |
| Année 5 | 685 192,74 € | 537 056,22 € | 14 025 032,57 € |
| Année 6 | 711 191,91 € | 511 057,05 € | 13 313 840,66 € |
| Année 7 | 738 177,61 € | 484 071,35 € | 12 575 663,05 € |
| Année 8 | 766 187,25 € | 456 061,71 € | 11 809 475,80 € |
| Année 9 | 795 259,71 € | 426 989,25 € | 11 014 216,09 € |
| Année 10 | 825 435,32 € | 396 813,64 € | 10 188 780,77 € |
| Année 11 | 856 755,89 € | 365 493,07 € | 9 332 024,88 € |
| Année 12 | 889 264,93 € | 332 984,03 € | 8 442 759,95 € |
| Année 13 | 923 007,50 € | 299 241,46 € | 7 519 752,45 € |
| Année 14 | 958 030,40 € | 264 218,56 € | 6 561 722,05 € |
| Année 15 | 994 382,23 € | 227 866,73 € | 5 567 339,82 € |
| Année 16 | 1 032 113,37 € | 190 135,59 € | 4 535 226,45 € |
| Année 17 | 1 071 276,24 € | 150 972,72 € | 3 463 950,21 € |
| Année 18 | 1 111 925,10 € | 110 323,86 € | 2 352 025,11 € |
| Année 19 | 1 154 116,32 € | 68 132,64 € | 1 197 908,79 € |
| Année 20 | 1 197 908,79 € | 24 340,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 209 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.