Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 209 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 789,47 € | 86 789,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 998 € / mois | 247 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 760 € | 18 586 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 238 € | 17 639 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 209 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 599,48 € | 761 874,16 € | 16 929 900,52 € |
| Année 2 | 292 327,71 € | 749 145,93 € | 16 637 572,81 € |
| Année 3 | 305 635,38 € | 735 838,26 € | 16 331 937,43 € |
| Année 4 | 319 548,84 € | 721 924,80 € | 16 012 388,59 € |
| Année 5 | 334 095,69 € | 707 377,95 € | 15 678 292,90 € |
| Année 6 | 349 304,75 € | 692 168,89 € | 15 328 988,15 € |
| Année 7 | 365 206,19 € | 676 267,45 € | 14 963 781,96 € |
| Année 8 | 381 831,50 € | 659 642,14 € | 14 581 950,46 € |
| Année 9 | 399 213,65 € | 642 259,99 € | 14 182 736,81 € |
| Année 10 | 417 387,10 € | 624 086,54 € | 13 765 349,71 € |
| Année 11 | 436 387,83 € | 605 085,81 € | 13 328 961,88 € |
| Année 12 | 456 253,57 € | 585 220,07 € | 12 872 708,31 € |
| Année 13 | 477 023,62 € | 564 450,02 € | 12 395 684,69 € |
| Année 14 | 498 739,23 € | 542 734,41 € | 11 896 945,46 € |
| Année 15 | 521 443,36 € | 520 030,28 € | 11 375 502,10 € |
| Année 16 | 545 181,09 € | 496 292,55 € | 10 830 321,01 € |
| Année 17 | 569 999,41 € | 471 474,23 € | 10 260 321,60 € |
| Année 18 | 595 947,55 € | 445 526,09 € | 9 664 374,05 € |
| Année 19 | 623 076,91 € | 418 396,73 € | 9 041 297,14 € |
| Année 20 | 651 441,29 € | 390 032,35 € | 8 389 855,85 € |
| Année 21 | 681 096,94 € | 360 376,70 € | 7 708 758,91 € |
| Année 22 | 712 102,54 € | 329 371,10 € | 6 996 656,37 € |
| Année 23 | 744 519,66 € | 296 953,98 € | 6 252 136,71 € |
| Année 24 | 778 412,49 € | 263 061,15 € | 5 473 724,22 € |
| Année 25 | 813 848,23 € | 227 625,41 € | 4 659 875,99 € |
| Année 26 | 850 897,13 € | 190 576,51 € | 3 808 978,86 € |
| Année 27 | 889 632,59 € | 151 841,05 € | 2 919 346,27 € |
| Année 28 | 930 131,40 € | 111 342,24 € | 1 989 214,87 € |
| Année 29 | 972 473,86 € | 68 999,78 € | 1 016 741,01 € |
| Année 30 | 1 016 741,01 € | 24 729,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 209 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 970 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.