Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 309 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 293,78 € | 87 293,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 527 € / mois | 249 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 760 € | 18 694 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 738 € | 17 742 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 309 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 224,16 € | 766 301,20 € | 17 028 275,84 € |
| Année 2 | 294 026,33 € | 753 499,03 € | 16 734 249,51 € |
| Année 3 | 307 411,31 € | 740 114,05 € | 16 426 838,20 € |
| Année 4 | 321 405,65 € | 726 119,71 € | 16 105 432,55 € |
| Année 5 | 336 037,03 € | 711 488,33 € | 15 769 395,52 € |
| Année 6 | 351 334,45 € | 696 190,91 € | 15 418 061,07 € |
| Année 7 | 367 328,30 € | 680 197,06 € | 15 050 732,77 € |
| Année 8 | 384 050,20 € | 663 475,16 € | 14 666 682,57 € |
| Année 9 | 401 533,36 € | 645 992,00 € | 14 265 149,21 € |
| Année 10 | 419 812,39 € | 627 712,97 € | 13 845 336,82 € |
| Année 11 | 438 923,56 € | 608 601,80 € | 13 406 413,26 € |
| Année 12 | 458 904,71 € | 588 620,65 € | 12 947 508,55 € |
| Année 13 | 479 795,47 € | 567 729,89 € | 12 467 713,08 € |
| Année 14 | 501 637,25 € | 545 888,11 € | 11 966 075,83 € |
| Année 15 | 524 473,30 € | 523 052,06 € | 11 441 602,53 € |
| Année 16 | 548 348,96 € | 499 176,40 € | 10 893 253,57 € |
| Année 17 | 573 311,49 € | 474 213,87 € | 10 319 942,08 € |
| Année 18 | 599 410,39 € | 448 114,97 € | 9 720 531,69 € |
| Année 19 | 626 697,42 € | 420 827,94 € | 9 093 834,27 € |
| Année 20 | 655 226,62 € | 392 298,74 € | 8 438 607,65 € |
| Année 21 | 685 054,55 € | 362 470,81 € | 7 753 553,10 € |
| Année 22 | 716 240,36 € | 331 285,00 € | 7 037 312,74 € |
| Année 23 | 748 845,83 € | 298 679,53 € | 6 288 466,91 € |
| Année 24 | 782 935,60 € | 264 589,76 € | 5 505 531,31 € |
| Année 25 | 818 577,27 € | 228 948,09 € | 4 686 954,04 € |
| Année 26 | 855 841,42 € | 191 683,94 € | 3 831 112,62 € |
| Année 27 | 894 801,95 € | 152 723,41 € | 2 936 310,67 € |
| Année 28 | 935 536,09 € | 111 989,27 € | 2 000 774,58 € |
| Année 29 | 978 124,60 € | 69 400,76 € | 1 022 649,98 € |
| Année 30 | 1 022 649,98 € | 24 873,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 309 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 714 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.