Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 309 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 222,92 € | 90 222,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 403 € / mois | 257 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 760 € | 18 694 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 738 € | 17 742 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 309 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 455,94 € | 664 219,10 € | 16 891 044,06 € |
| Année 2 | 434 983,90 € | 647 691,14 € | 16 456 060,16 € |
| Année 3 | 452 164,64 € | 630 510,40 € | 16 003 895,52 € |
| Année 4 | 470 024,03 € | 612 651,01 € | 15 533 871,49 € |
| Année 5 | 488 588,79 € | 594 086,25 € | 15 045 282,70 € |
| Année 6 | 507 886,82 € | 574 788,22 € | 14 537 395,88 € |
| Année 7 | 527 947,08 € | 554 727,96 € | 14 009 448,80 € |
| Année 8 | 548 799,66 € | 533 875,38 € | 13 460 649,14 € |
| Année 9 | 570 475,86 € | 512 199,18 € | 12 890 173,28 € |
| Année 10 | 593 008,21 € | 489 666,83 € | 12 297 165,07 € |
| Année 11 | 616 430,56 € | 466 244,48 € | 11 680 734,51 € |
| Année 12 | 640 778,01 € | 441 897,03 € | 11 039 956,50 € |
| Année 13 | 666 087,14 € | 416 587,90 € | 10 373 869,36 € |
| Année 14 | 692 395,92 € | 390 279,12 € | 9 681 473,44 € |
| Année 15 | 719 743,81 € | 362 931,23 € | 8 961 729,63 € |
| Année 16 | 748 171,85 € | 334 503,19 € | 8 213 557,78 € |
| Année 17 | 777 722,77 € | 304 952,27 € | 7 435 835,01 € |
| Année 18 | 808 440,86 € | 274 234,18 € | 6 627 394,15 € |
| Année 19 | 840 372,24 € | 242 302,80 € | 5 787 021,91 € |
| Année 20 | 873 564,84 € | 209 110,20 € | 4 913 457,07 € |
| Année 21 | 908 068,44 € | 174 606,60 € | 4 005 388,63 € |
| Année 22 | 943 934,86 € | 138 740,18 € | 3 061 453,77 € |
| Année 23 | 981 217,91 € | 101 457,13 € | 2 080 235,86 € |
| Année 24 | 1 019 973,56 € | 62 701,48 € | 1 060 262,30 € |
| Année 25 | 1 060 262,30 € | 22 415,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 309 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 780 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.