Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 765,14 € | 124 765,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 076 € / mois | 356 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 760 € | 18 694 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 738 € | 17 742 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 168,35 € | 612 013,33 € | 16 424 331,65 € |
| Année 2 | 917 748,50 € | 579 433,18 € | 15 506 583,15 € |
| Année 3 | 951 527,77 € | 545 653,91 € | 14 555 055,38 € |
| Année 4 | 986 550,38 € | 510 631,30 € | 13 568 505,00 € |
| Année 5 | 1 022 862,03 € | 474 319,65 € | 12 545 642,97 € |
| Année 6 | 1 060 510,21 € | 436 671,47 € | 11 485 132,76 € |
| Année 7 | 1 099 544,10 € | 397 637,58 € | 10 385 588,66 € |
| Année 8 | 1 140 014,68 € | 357 167,00 € | 9 245 573,98 € |
| Année 9 | 1 181 974,86 € | 315 206,82 € | 8 063 599,12 € |
| Année 10 | 1 225 479,45 € | 271 702,23 € | 6 838 119,67 € |
| Année 11 | 1 270 585,30 € | 226 596,38 € | 5 567 534,37 € |
| Année 12 | 1 317 351,32 € | 179 830,36 € | 4 250 183,05 € |
| Année 13 | 1 365 838,70 € | 131 342,98 € | 2 884 344,35 € |
| Année 14 | 1 416 110,71 € | 81 070,97 € | 1 468 233,64 € |
| Année 15 | 1 468 233,64 € | 28 948,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 309 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.