Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 259 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 404,75 € | 124 404,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 984 € / mois | 355 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 760 € | 18 640 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 488 € | 17 690 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 611,52 € | 610 245,48 € | 16 376 888,48 € |
| Année 2 | 915 097,56 € | 577 759,44 € | 15 461 790,92 € |
| Année 3 | 948 779,25 € | 544 077,75 € | 14 513 011,67 € |
| Année 4 | 983 700,70 € | 509 156,30 € | 13 529 310,97 € |
| Année 5 | 1 019 907,46 € | 472 949,54 € | 12 509 403,51 € |
| Année 6 | 1 057 446,91 € | 435 410,09 € | 11 451 956,60 € |
| Année 7 | 1 096 368,03 € | 396 488,97 € | 10 355 588,57 € |
| Année 8 | 1 136 721,71 € | 356 135,29 € | 9 218 866,86 € |
| Année 9 | 1 178 560,70 € | 314 296,30 € | 8 040 306,16 € |
| Année 10 | 1 221 939,63 € | 270 917,37 € | 6 818 366,53 € |
| Année 11 | 1 266 915,18 € | 225 941,82 € | 5 551 451,35 € |
| Année 12 | 1 313 546,13 € | 179 310,87 € | 4 237 905,22 € |
| Année 13 | 1 361 893,45 € | 130 963,55 € | 2 876 011,77 € |
| Année 14 | 1 412 020,25 € | 80 836,75 € | 1 463 991,52 € |
| Année 15 | 1 463 991,52 € | 28 864,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 259 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.