Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 259 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 962,31 € | 89 962,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 613 € / mois | 257 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 760 € | 18 640 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 488 € | 17 690 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 259 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 247,25 € | 662 300,47 € | 16 842 252,75 € |
| Année 2 | 433 727,49 € | 645 820,23 € | 16 408 525,26 € |
| Année 3 | 450 858,63 € | 628 689,09 € | 15 957 666,63 € |
| Année 4 | 468 666,40 € | 610 881,32 € | 15 489 000,23 € |
| Année 5 | 487 177,57 € | 592 370,15 € | 15 001 822,66 € |
| Année 6 | 506 419,84 € | 573 127,88 € | 14 495 402,82 € |
| Année 7 | 526 422,15 € | 553 125,57 € | 13 968 980,67 € |
| Année 8 | 547 214,53 € | 532 333,19 € | 13 421 766,14 € |
| Année 9 | 568 828,11 € | 510 719,61 € | 12 852 938,03 € |
| Année 10 | 591 295,38 € | 488 252,34 € | 12 261 642,65 € |
| Année 11 | 614 650,05 € | 464 897,67 € | 11 646 992,60 € |
| Année 12 | 638 927,19 € | 440 620,53 € | 11 008 065,41 € |
| Année 13 | 664 163,21 € | 415 384,51 € | 10 343 902,20 € |
| Année 14 | 690 395,98 € | 389 151,74 € | 9 653 506,22 € |
| Année 15 | 717 664,89 € | 361 882,83 € | 8 935 841,33 € |
| Année 16 | 746 010,85 € | 333 536,87 € | 8 189 830,48 € |
| Année 17 | 775 476,41 € | 304 071,31 € | 7 414 354,07 € |
| Année 18 | 806 105,77 € | 273 441,95 € | 6 608 248,30 € |
| Année 19 | 837 944,92 € | 241 602,80 € | 5 770 303,38 € |
| Année 20 | 871 041,64 € | 208 506,08 € | 4 899 261,74 € |
| Année 21 | 905 445,58 € | 174 102,14 € | 3 993 816,16 € |
| Année 22 | 941 208,41 € | 138 339,31 € | 3 052 607,75 € |
| Année 23 | 978 383,79 € | 101 163,93 € | 2 074 223,96 € |
| Année 24 | 1 017 027,47 € | 62 520,25 € | 1 057 196,49 € |
| Année 25 | 1 057 196,49 € | 22 350,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 259 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.