Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 159 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 441,07 € | 89 441,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 034 € / mois | 255 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 760 € | 18 532 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 988 € | 17 588 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 159 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 829,70 € | 658 463,14 € | 16 744 670,30 € |
| Année 2 | 431 214,43 € | 642 078,41 € | 16 313 455,87 € |
| Année 3 | 448 246,32 € | 625 046,52 € | 15 865 209,55 € |
| Année 4 | 465 950,90 € | 607 341,94 € | 15 399 258,65 € |
| Année 5 | 484 354,79 € | 588 938,05 € | 14 914 903,86 € |
| Année 6 | 503 485,61 € | 569 807,23 € | 14 411 418,25 € |
| Année 7 | 523 372,01 € | 549 920,83 € | 13 888 046,24 € |
| Année 8 | 544 043,89 € | 529 248,95 € | 13 344 002,35 € |
| Année 9 | 565 532,26 € | 507 760,58 € | 12 778 470,09 € |
| Année 10 | 587 869,36 € | 485 423,48 € | 12 190 600,73 € |
| Année 11 | 611 088,72 € | 462 204,12 € | 11 579 512,01 € |
| Année 12 | 635 225,19 € | 438 067,65 € | 10 944 286,82 € |
| Année 13 | 660 314,99 € | 412 977,85 € | 10 283 971,83 € |
| Année 14 | 686 395,76 € | 386 897,08 € | 9 597 576,07 € |
| Année 15 | 713 506,68 € | 359 786,16 € | 8 884 069,39 € |
| Année 16 | 741 688,39 € | 331 604,45 € | 8 142 381,00 € |
| Année 17 | 770 983,22 € | 302 309,62 € | 7 371 397,78 € |
| Année 18 | 801 435,10 € | 271 857,74 € | 6 569 962,68 € |
| Année 19 | 833 089,79 € | 240 203,05 € | 5 736 872,89 € |
| Année 20 | 865 994,71 € | 207 298,13 € | 4 870 878,18 € |
| Année 21 | 900 199,36 € | 173 093,48 € | 3 970 678,82 € |
| Année 22 | 935 754,94 € | 137 537,90 € | 3 034 923,88 € |
| Année 23 | 972 714,91 € | 100 577,93 € | 2 062 208,97 € |
| Année 24 | 1 011 134,71 € | 62 158,13 € | 1 051 074,26 € |
| Année 25 | 1 051 074,26 € | 22 220,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 159 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 914 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 546 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.