Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 159 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 558,16 € | 101 558,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 752 € / mois | 290 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 760 € | 18 532 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 988 € | 17 588 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 644,26 € | 630 053,66 € | 16 570 855,74 € |
| Année 2 | 610 979,98 € | 607 717,94 € | 15 959 875,76 € |
| Année 3 | 634 163,21 € | 584 534,71 € | 15 325 712,55 € |
| Année 4 | 658 226,10 € | 560 471,82 € | 14 667 486,45 € |
| Année 5 | 683 202,05 € | 535 495,87 € | 13 984 284,40 € |
| Année 6 | 709 125,68 € | 509 572,24 € | 13 275 158,72 € |
| Année 7 | 736 033,00 € | 482 664,92 € | 12 539 125,72 € |
| Année 8 | 763 961,27 € | 454 736,65 € | 11 775 164,45 € |
| Année 9 | 792 949,25 € | 425 748,67 € | 10 982 215,20 € |
| Année 10 | 823 037,18 € | 395 660,74 € | 10 159 178,02 € |
| Année 11 | 854 266,79 € | 364 431,13 € | 9 304 911,23 € |
| Année 12 | 886 681,36 € | 332 016,56 € | 8 418 229,87 € |
| Année 13 | 920 325,90 € | 298 372,02 € | 7 497 903,97 € |
| Année 14 | 955 247,06 € | 263 450,86 € | 6 542 656,91 € |
| Année 15 | 991 493,24 € | 227 204,68 € | 5 551 163,67 € |
| Année 16 | 1 029 114,79 € | 189 583,13 € | 4 522 048,88 € |
| Année 17 | 1 068 163,83 € | 150 534,09 € | 3 453 885,05 € |
| Année 18 | 1 108 694,62 € | 110 003,30 € | 2 345 190,43 € |
| Année 19 | 1 150 763,28 € | 67 934,64 € | 1 194 427,15 € |
| Année 20 | 1 194 427,15 € | 24 269,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 159 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.