Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 159 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 537,31 € | 86 537,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 234 € / mois | 247 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 760 € | 18 532 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 988 € | 17 588 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 159 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 787,07 € | 759 660,65 € | 16 880 712,93 € |
| Année 2 | 291 478,31 € | 746 969,41 € | 16 589 234,62 € |
| Année 3 | 304 747,31 € | 733 700,41 € | 16 284 487,31 € |
| Année 4 | 318 620,36 € | 719 827,36 € | 15 965 866,95 € |
| Année 5 | 333 124,95 € | 705 322,77 € | 15 632 742,00 € |
| Année 6 | 348 289,82 € | 690 157,90 € | 15 284 452,18 € |
| Année 7 | 364 145,05 € | 674 302,67 € | 14 920 307,13 € |
| Année 8 | 380 722,07 € | 657 725,65 € | 14 539 585,06 € |
| Année 9 | 398 053,71 € | 640 394,01 € | 14 141 531,35 € |
| Année 10 | 416 174,35 € | 622 273,37 € | 13 725 357,00 € |
| Année 11 | 435 119,89 € | 603 327,83 € | 13 290 237,11 € |
| Année 12 | 454 927,89 € | 583 519,83 € | 12 835 309,22 € |
| Année 13 | 475 637,60 € | 562 810,12 € | 12 359 671,62 € |
| Année 14 | 497 290,10 € | 541 157,62 € | 11 862 381,52 € |
| Année 15 | 519 928,28 € | 518 519,44 € | 11 342 453,24 € |
| Année 16 | 543 597,03 € | 494 850,69 € | 10 798 856,21 € |
| Année 17 | 568 343,23 € | 470 104,49 € | 10 230 512,98 € |
| Année 18 | 594 215,97 € | 444 231,75 € | 9 636 297,01 € |
| Année 19 | 621 266,52 € | 417 181,20 € | 9 015 030,49 € |
| Année 20 | 649 548,49 € | 388 899,23 € | 8 365 482,00 € |
| Année 21 | 679 117,93 € | 359 329,79 € | 7 686 364,07 € |
| Année 22 | 710 033,49 € | 328 414,23 € | 6 976 330,58 € |
| Année 23 | 742 356,43 € | 296 091,29 € | 6 233 974,15 € |
| Année 24 | 776 150,77 € | 262 296,95 € | 5 457 823,38 € |
| Année 25 | 811 483,54 € | 226 964,18 € | 4 646 339,84 € |
| Année 26 | 848 424,80 € | 190 022,92 € | 3 797 915,04 € |
| Année 27 | 887 047,70 € | 151 400,02 € | 2 910 867,34 € |
| Année 28 | 927 428,86 € | 111 018,86 € | 1 983 438,48 € |
| Année 29 | 969 648,28 € | 68 799,44 € | 1 013 790,20 € |
| Année 30 | 1 013 790,20 € | 24 658,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 159 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 249 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.