Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 259 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 150,01 € | 102 150,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 545 € / mois | 291 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 760 € | 18 640 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 488 € | 17 690 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 074,73 € | 633 725,39 € | 16 667 425,27 € |
| Année 2 | 614 540,60 € | 611 259,52 € | 16 052 884,67 € |
| Année 3 | 637 858,92 € | 587 941,20 € | 15 415 025,75 € |
| Année 4 | 662 062,07 € | 563 738,05 € | 14 752 963,68 € |
| Année 5 | 687 183,56 € | 538 616,56 € | 14 065 780,12 € |
| Année 6 | 713 258,28 € | 512 541,84 € | 13 352 521,84 € |
| Année 7 | 740 322,38 € | 485 477,74 € | 12 612 199,46 € |
| Année 8 | 768 413,41 € | 457 386,71 € | 11 843 786,05 € |
| Année 9 | 797 570,36 € | 428 229,76 € | 11 046 215,69 € |
| Année 10 | 827 833,63 € | 397 966,49 € | 10 218 382,06 € |
| Année 11 | 859 245,20 € | 366 554,92 € | 9 359 136,86 € |
| Année 12 | 891 848,70 € | 333 951,42 € | 8 467 288,16 € |
| Année 13 | 925 689,28 € | 300 110,84 € | 7 541 598,88 € |
| Année 14 | 960 813,94 € | 264 986,18 € | 6 580 784,94 € |
| Année 15 | 997 271,40 € | 228 528,72 € | 5 583 513,54 € |
| Année 16 | 1 035 112,19 € | 190 687,93 € | 4 548 401,35 € |
| Année 17 | 1 074 388,83 € | 151 411,29 € | 3 474 012,52 € |
| Année 18 | 1 115 155,77 € | 110 644,35 € | 2 358 856,75 € |
| Année 19 | 1 157 469,60 € | 68 330,52 € | 1 201 387,15 € |
| Année 20 | 1 201 387,15 € | 24 411,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 259 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 114 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 857 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.