Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 741,85 € | 102 741,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 339 € / mois | 293 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 760 € | 18 748 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 988 € | 17 793 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 505,04 € | 637 397,16 € | 16 763 994,96 € |
| Année 2 | 618 101,09 € | 614 801,11 € | 16 145 893,87 € |
| Année 3 | 641 554,52 € | 591 347,68 € | 15 504 339,35 € |
| Année 4 | 665 897,88 € | 567 004,32 € | 14 838 441,47 € |
| Année 5 | 691 164,93 € | 541 737,27 € | 14 147 276,54 € |
| Année 6 | 717 390,73 € | 515 511,47 € | 13 429 885,81 € |
| Année 7 | 744 611,63 € | 488 290,57 € | 12 685 274,18 € |
| Année 8 | 772 865,41 € | 460 036,79 € | 11 912 408,77 € |
| Année 9 | 802 191,26 € | 430 710,94 € | 11 110 217,51 € |
| Année 10 | 832 629,87 € | 400 272,33 € | 10 277 587,64 € |
| Année 11 | 864 223,46 € | 368 678,74 € | 9 413 364,18 € |
| Année 12 | 897 015,84 € | 335 886,36 € | 8 516 348,34 € |
| Année 13 | 931 052,49 € | 301 849,71 € | 7 585 295,85 € |
| Année 14 | 966 380,67 € | 266 521,53 € | 6 618 915,18 € |
| Année 15 | 1 003 049,32 € | 229 852,88 € | 5 615 865,86 € |
| Année 16 | 1 041 109,36 € | 191 792,84 € | 4 574 756,50 € |
| Année 17 | 1 080 613,57 € | 152 288,63 € | 3 494 142,93 € |
| Année 18 | 1 121 616,70 € | 111 285,50 € | 2 372 526,23 € |
| Année 19 | 1 164 175,71 € | 68 726,49 € | 1 208 350,52 € |
| Année 20 | 1 208 350,52 € | 24 552,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 359 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 314 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 548 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.