Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 459 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 333,70 € | 103 333,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 132 € / mois | 295 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 760 € | 18 856 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 488 € | 17 895 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 935,49 € | 641 068,91 € | 16 860 564,51 € |
| Année 2 | 621 661,71 € | 618 342,69 € | 16 238 902,80 € |
| Année 3 | 645 250,25 € | 594 754,15 € | 15 593 652,55 € |
| Année 4 | 669 733,84 € | 570 270,56 € | 14 923 918,71 € |
| Année 5 | 695 146,43 € | 544 857,97 € | 14 228 772,28 € |
| Année 6 | 721 523,29 € | 518 481,11 € | 13 507 248,99 € |
| Année 7 | 748 900,99 € | 491 103,41 € | 12 758 348,00 € |
| Année 8 | 777 317,55 € | 462 686,85 € | 11 981 030,45 € |
| Année 9 | 806 812,35 € | 433 192,05 € | 11 174 218,10 € |
| Année 10 | 837 426,31 € | 402 578,09 € | 10 336 791,79 € |
| Année 11 | 869 201,87 € | 370 802,53 € | 9 467 589,92 € |
| Année 12 | 902 183,16 € | 337 821,24 € | 8 565 406,76 € |
| Année 13 | 936 415,89 € | 303 588,51 € | 7 628 990,87 € |
| Année 14 | 971 947,57 € | 268 056,83 € | 6 657 043,30 € |
| Année 15 | 1 008 827,45 € | 231 176,95 € | 5 648 215,85 € |
| Année 16 | 1 047 106,74 € | 192 897,66 € | 4 601 109,11 € |
| Année 17 | 1 086 838,49 € | 153 165,91 € | 3 514 270,62 € |
| Année 18 | 1 128 077,85 € | 111 926,55 € | 2 386 192,77 € |
| Année 19 | 1 170 882,02 € | 69 122,38 € | 1 215 310,75 € |
| Année 20 | 1 215 310,75 € | 24 694,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 459 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 239 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.