Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 925,55 € | 103 925,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 926 € / mois | 296 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 760 € | 18 964 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 988 € | 17 998 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 365,94 € | 644 740,66 € | 16 957 134,06 € |
| Année 2 | 625 222,33 € | 621 884,27 € | 16 331 911,73 € |
| Année 3 | 648 945,96 € | 598 160,64 € | 15 682 965,77 € |
| Année 4 | 673 569,79 € | 573 536,81 € | 15 009 395,98 € |
| Année 5 | 699 127,93 € | 547 978,67 € | 14 310 268,05 € |
| Année 6 | 725 655,87 € | 521 450,73 € | 13 584 612,18 € |
| Année 7 | 753 190,40 € | 493 916,20 € | 12 831 421,78 € |
| Année 8 | 781 769,71 € | 465 336,89 € | 12 049 652,07 € |
| Année 9 | 811 433,43 € | 435 673,17 € | 11 238 218,64 € |
| Année 10 | 842 222,73 € | 404 883,87 € | 10 395 995,91 € |
| Année 11 | 874 180,31 € | 372 926,29 € | 9 521 815,60 € |
| Année 12 | 907 350,49 € | 339 756,11 € | 8 614 465,11 € |
| Année 13 | 941 779,30 € | 305 327,30 € | 7 672 685,81 € |
| Année 14 | 977 514,46 € | 269 592,14 € | 6 695 171,35 € |
| Année 15 | 1 014 605,61 € | 232 500,99 € | 5 680 565,74 € |
| Année 16 | 1 053 104,11 € | 194 002,49 € | 4 627 461,63 € |
| Année 17 | 1 093 063,44 € | 154 043,16 € | 3 534 398,19 € |
| Année 18 | 1 134 539,03 € | 112 567,57 € | 2 399 859,16 € |
| Année 19 | 1 177 588,35 € | 69 518,25 € | 1 222 270,81 € |
| Année 20 | 1 222 270,81 € | 24 835,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 559 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.