Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 567,12 € | 126 567,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 537 € / mois | 361 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 760 € | 18 964 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 988 € | 17 998 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 952,85 € | 620 852,59 € | 16 661 547,15 € |
| Année 2 | 931 003,53 € | 587 801,91 € | 15 730 543,62 € |
| Année 3 | 965 270,69 € | 553 534,75 € | 14 765 272,93 € |
| Année 4 | 1 000 799,11 € | 518 006,33 € | 13 764 473,82 € |
| Année 5 | 1 037 635,23 € | 481 170,21 € | 12 726 838,59 € |
| Année 6 | 1 075 827,16 € | 442 978,28 € | 11 651 011,43 € |
| Année 7 | 1 115 424,79 € | 403 380,65 € | 10 535 586,64 € |
| Année 8 | 1 156 479,92 € | 362 325,52 € | 9 379 106,72 € |
| Année 9 | 1 199 046,11 € | 319 759,33 € | 8 180 060,61 € |
| Année 10 | 1 243 179,04 € | 275 626,40 € | 6 936 881,57 € |
| Année 11 | 1 288 936,35 € | 229 869,09 € | 5 647 945,22 € |
| Année 12 | 1 336 377,83 € | 182 427,61 € | 4 311 567,39 € |
| Année 13 | 1 385 565,50 € | 133 239,94 € | 2 926 001,89 € |
| Année 14 | 1 436 563,61 € | 82 241,83 € | 1 489 438,28 € |
| Année 15 | 1 489 438,28 € | 29 366,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 559 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.