Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 609 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 927,51 € | 126 927,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 629 € / mois | 362 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 760 € | 19 018 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 238 € | 18 049 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 509,66 € | 622 620,46 € | 16 708 990,34 € |
| Année 2 | 933 654,46 € | 589 475,66 € | 15 775 335,88 € |
| Année 3 | 968 019,18 € | 555 110,94 € | 14 807 316,70 € |
| Année 4 | 1 003 648,79 € | 519 481,33 € | 13 803 667,91 € |
| Année 5 | 1 040 589,78 € | 482 540,34 € | 12 763 078,13 € |
| Année 6 | 1 078 890,47 € | 444 239,65 € | 11 684 187,66 € |
| Année 7 | 1 118 600,85 € | 404 529,27 € | 10 565 586,81 € |
| Année 8 | 1 159 772,86 € | 363 357,26 € | 9 405 813,95 € |
| Année 9 | 1 202 460,28 € | 320 669,84 € | 8 203 353,67 € |
| Année 10 | 1 246 718,87 € | 276 411,25 € | 6 956 634,80 € |
| Année 11 | 1 292 606,48 € | 230 523,64 € | 5 664 028,32 € |
| Année 12 | 1 340 183,05 € | 182 947,07 € | 4 323 845,27 € |
| Année 13 | 1 389 510,76 € | 133 619,36 € | 2 934 334,51 € |
| Année 14 | 1 440 654,06 € | 82 476,06 € | 1 493 680,45 € |
| Année 15 | 1 493 680,45 € | 29 450,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 609 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.