Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 609 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 221,47 € | 104 221,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 823 € / mois | 297 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 760 € | 19 018 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 238 € | 18 049 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 081,12 € | 646 576,52 € | 17 005 418,88 € |
| Année 2 | 627 002,56 € | 623 655,08 € | 16 378 416,32 € |
| Année 3 | 650 793,75 € | 599 863,89 € | 15 727 622,57 € |
| Année 4 | 675 487,69 € | 575 169,95 € | 15 052 134,88 € |
| Année 5 | 701 118,62 € | 549 539,02 € | 14 351 016,26 € |
| Année 6 | 727 722,11 € | 522 935,53 € | 13 623 294,15 € |
| Année 7 | 755 335,02 € | 495 322,62 € | 12 867 959,13 € |
| Année 8 | 783 995,69 € | 466 661,95 € | 12 083 963,44 € |
| Année 9 | 813 743,89 € | 436 913,75 € | 11 270 219,55 € |
| Année 10 | 844 620,86 € | 406 036,78 € | 10 425 598,69 € |
| Année 11 | 876 669,42 € | 373 988,22 € | 9 548 929,27 € |
| Année 12 | 909 934,06 € | 340 723,58 € | 8 638 995,21 € |
| Année 13 | 944 460,90 € | 306 196,74 € | 7 694 534,31 € |
| Année 14 | 980 297,82 € | 270 359,82 € | 6 714 236,49 € |
| Année 15 | 1 017 494,58 € | 233 163,06 € | 5 696 741,91 € |
| Année 16 | 1 056 102,72 € | 194 554,92 € | 4 640 639,19 € |
| Année 17 | 1 096 175,83 € | 154 481,81 € | 3 544 463,36 € |
| Année 18 | 1 137 769,50 € | 112 888,14 € | 2 406 693,86 € |
| Année 19 | 1 180 941,40 € | 69 716,24 € | 1 225 752,46 € |
| Année 20 | 1 225 752,46 € | 24 906,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 609 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 776 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.