Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 709 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 813,32 € | 104 813,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 616 € / mois | 299 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 760 € | 19 126 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 738 € | 18 152 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 511,57 € | 650 248,27 € | 17 101 988,43 € |
| Année 2 | 630 563,19 € | 627 196,65 € | 16 471 425,24 € |
| Année 3 | 654 489,48 € | 603 270,36 € | 15 816 935,76 € |
| Année 4 | 679 323,64 € | 578 436,20 € | 15 137 612,12 € |
| Année 5 | 705 100,13 € | 552 659,71 € | 14 432 511,99 € |
| Année 6 | 731 854,67 € | 525 905,17 € | 13 700 657,32 € |
| Année 7 | 759 624,42 € | 498 135,42 € | 12 941 032,90 € |
| Année 8 | 788 447,86 € | 469 311,98 € | 12 152 585,04 € |
| Année 9 | 818 364,97 € | 439 394,87 € | 11 334 220,07 € |
| Année 10 | 849 417,27 € | 408 342,57 € | 10 484 802,80 € |
| Année 11 | 881 647,83 € | 376 112,01 € | 9 603 154,97 € |
| Année 12 | 915 101,36 € | 342 658,48 € | 8 688 053,61 € |
| Année 13 | 949 824,29 € | 307 935,55 € | 7 738 229,32 € |
| Année 14 | 985 864,74 € | 271 895,10 € | 6 752 364,58 € |
| Année 15 | 1 023 272,72 € | 234 487,12 € | 5 729 091,86 € |
| Année 16 | 1 062 100,09 € | 195 659,75 € | 4 666 991,77 € |
| Année 17 | 1 102 400,76 € | 155 359,08 € | 3 564 591,01 € |
| Année 18 | 1 144 230,64 € | 113 529,20 € | 2 420 360,37 € |
| Année 19 | 1 187 647,69 € | 70 112,15 € | 1 232 712,68 € |
| Année 20 | 1 232 712,68 € | 25 047,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 709 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 467 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.