Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 709 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 648,30 € | 127 648,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 813 € / mois | 364 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 760 € | 19 126 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 738 € | 18 152 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 623,43 € | 626 156,17 € | 16 803 876,57 € |
| Année 2 | 938 956,46 € | 592 823,14 € | 15 864 920,11 € |
| Année 3 | 973 516,33 € | 558 263,27 € | 14 891 403,78 € |
| Année 4 | 1 009 348,26 € | 522 431,34 € | 13 882 055,52 € |
| Année 5 | 1 046 499,05 € | 485 280,55 € | 12 835 556,47 € |
| Année 6 | 1 085 017,20 € | 446 762,40 € | 11 750 539,27 € |
| Année 7 | 1 124 953,11 € | 406 826,49 € | 10 625 586,16 € |
| Année 8 | 1 166 358,94 € | 365 420,66 € | 9 459 227,22 € |
| Année 9 | 1 209 288,76 € | 322 490,84 € | 8 249 938,46 € |
| Année 10 | 1 253 798,66 € | 277 980,94 € | 6 996 139,80 € |
| Année 11 | 1 299 946,87 € | 231 832,73 € | 5 696 192,93 € |
| Année 12 | 1 347 793,62 € | 183 985,98 € | 4 348 399,31 € |
| Année 13 | 1 397 401,45 € | 134 378,15 € | 2 950 997,86 € |
| Année 14 | 1 448 835,18 € | 82 944,42 € | 1 502 162,68 € |
| Année 15 | 1 502 162,68 € | 29 617,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 709 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.