Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 008,70 € | 128 008,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 905 € / mois | 365 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 760 € | 19 180 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 988 € | 18 203 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 180,39 € | 627 924,01 € | 16 851 319,61 € |
| Année 2 | 941 607,50 € | 594 496,90 € | 15 909 712,11 € |
| Année 3 | 976 264,98 € | 559 839,42 € | 14 933 447,13 € |
| Année 4 | 1 012 198,07 € | 523 906,33 € | 13 921 249,06 € |
| Année 5 | 1 049 453,72 € | 486 650,68 € | 12 871 795,34 € |
| Année 6 | 1 088 080,67 € | 448 023,73 € | 11 783 714,67 € |
| Année 7 | 1 128 129,33 € | 407 975,07 € | 10 655 585,34 € |
| Année 8 | 1 169 652,03 € | 366 452,37 € | 9 485 933,31 € |
| Année 9 | 1 212 703,08 € | 323 401,32 € | 8 273 230,23 € |
| Année 10 | 1 257 338,65 € | 278 765,75 € | 7 015 891,58 € |
| Année 11 | 1 303 617,15 € | 232 487,25 € | 5 712 274,43 € |
| Année 12 | 1 351 599,00 € | 184 505,40 € | 4 360 675,43 € |
| Année 13 | 1 401 346,88 € | 134 757,52 € | 2 959 328,55 € |
| Année 14 | 1 452 925,84 € | 83 178,56 € | 1 506 402,71 € |
| Année 15 | 1 506 402,71 € | 29 701,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 759 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 739 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.