Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 568,48 € | 92 568,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 511 € / mois | 264 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 760 € | 19 180 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 988 € | 18 203 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 334,78 € | 681 486,98 € | 17 330 165,22 € |
| Année 2 | 446 292,42 € | 664 529,34 € | 16 883 872,80 € |
| Année 3 | 463 919,82 € | 646 901,94 € | 16 419 952,98 € |
| Année 4 | 482 243,52 € | 628 578,24 € | 15 937 709,46 € |
| Année 5 | 501 290,89 € | 609 530,87 € | 15 436 418,57 € |
| Année 6 | 521 090,65 € | 589 731,11 € | 14 915 327,92 € |
| Année 7 | 541 672,40 € | 569 149,36 € | 14 373 655,52 € |
| Année 8 | 563 067,12 € | 547 754,64 € | 13 810 588,40 € |
| Année 9 | 585 306,84 € | 525 514,92 € | 13 225 281,56 € |
| Année 10 | 608 424,98 € | 502 396,78 € | 12 616 856,58 € |
| Année 11 | 632 456,24 € | 478 365,52 € | 11 984 400,34 € |
| Année 12 | 657 436,67 € | 453 385,09 € | 11 326 963,67 € |
| Année 13 | 683 403,76 € | 427 418,00 € | 10 643 559,91 € |
| Année 14 | 710 396,51 € | 400 425,25 € | 9 933 163,40 € |
| Année 15 | 738 455,38 € | 372 366,38 € | 9 194 708,02 € |
| Année 16 | 767 622,49 € | 343 199,27 € | 8 427 085,53 € |
| Année 17 | 797 941,66 € | 312 880,10 € | 7 629 143,87 € |
| Année 18 | 829 458,36 € | 281 363,40 € | 6 799 685,51 € |
| Année 19 | 862 219,86 € | 248 601,90 € | 5 937 465,65 € |
| Année 20 | 896 275,37 € | 214 546,39 € | 5 041 190,28 € |
| Année 21 | 931 675,98 € | 179 145,78 € | 4 109 514,30 € |
| Année 22 | 968 474,85 € | 142 346,91 € | 3 141 039,45 € |
| Année 23 | 1 006 727,18 € | 104 094,58 € | 2 134 312,27 € |
| Année 24 | 1 046 490,39 € | 64 331,37 € | 1 087 821,88 € |
| Année 25 | 1 087 821,88 € | 22 997,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 759 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 481 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.