Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 759 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 563,18 € | 89 563,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 404 € / mois | 255 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 760 € | 19 180 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 988 € | 18 203 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 759 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 535,20 € | 786 222,96 € | 17 470 964,80 € |
| Année 2 | 301 670,21 € | 773 087,95 € | 17 169 294,59 € |
| Année 3 | 315 403,17 € | 759 354,99 € | 16 853 891,42 € |
| Année 4 | 329 761,29 € | 744 996,87 € | 16 524 130,13 € |
| Année 5 | 344 773,03 € | 729 985,13 € | 16 179 357,10 € |
| Année 6 | 360 468,18 € | 714 289,98 € | 15 818 888,92 € |
| Année 7 | 376 877,80 € | 697 880,36 € | 15 442 011,12 € |
| Année 8 | 394 034,45 € | 680 723,71 € | 15 047 976,67 € |
| Année 9 | 411 972,12 € | 662 786,04 € | 14 636 004,55 € |
| Année 10 | 430 726,35 € | 644 031,81 € | 14 205 278,20 € |
| Année 11 | 450 334,35 € | 624 423,81 € | 13 754 943,85 € |
| Année 12 | 470 834,96 € | 603 923,20 € | 13 284 108,89 € |
| Année 13 | 492 268,82 € | 582 489,34 € | 12 791 840,07 € |
| Année 14 | 514 678,41 € | 560 079,75 € | 12 277 161,66 € |
| Année 15 | 538 108,18 € | 536 649,98 € | 11 739 053,48 € |
| Année 16 | 562 604,51 € | 512 153,65 € | 11 176 448,97 € |
| Année 17 | 588 216,00 € | 486 542,16 € | 10 588 232,97 € |
| Année 18 | 614 993,43 € | 459 764,73 € | 9 973 239,54 € |
| Année 19 | 642 989,81 € | 431 768,35 € | 9 330 249,73 € |
| Année 20 | 672 260,69 € | 402 497,47 € | 8 657 989,04 € |
| Année 21 | 702 864,08 € | 371 894,08 € | 7 955 124,96 € |
| Année 22 | 734 860,63 € | 339 897,53 € | 7 220 264,33 € |
| Année 23 | 768 313,74 € | 306 444,42 € | 6 451 950,59 € |
| Année 24 | 803 289,77 € | 271 468,39 € | 5 648 660,82 € |
| Année 25 | 839 857,99 € | 234 900,17 € | 4 808 802,83 € |
| Année 26 | 878 090,93 € | 196 667,23 € | 3 930 711,90 € |
| Année 27 | 918 064,33 € | 156 693,83 € | 3 012 647,57 € |
| Année 28 | 959 857,45 € | 114 900,71 € | 2 052 790,12 € |
| Année 29 | 1 003 553,11 € | 71 205,05 € | 1 049 237,01 € |
| Année 30 | 1 049 237,01 € | 25 520,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 759 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 895 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.