Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 109,24 € | 105 109,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 513 € / mois | 300 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 760 € | 19 180 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 988 € | 18 203 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 226,73 € | 652 084,15 € | 17 150 273,27 € |
| Année 2 | 632 343,43 € | 628 967,45 € | 16 517 929,84 € |
| Année 3 | 656 337,29 € | 604 973,59 € | 15 861 592,55 € |
| Année 4 | 681 241,55 € | 580 069,33 € | 15 180 351,00 € |
| Année 5 | 707 090,79 € | 554 220,09 € | 14 473 260,21 € |
| Année 6 | 733 920,91 € | 527 389,97 € | 13 739 339,30 € |
| Année 7 | 761 769,03 € | 499 541,85 € | 12 977 570,27 € |
| Année 8 | 790 673,85 € | 470 637,03 € | 12 186 896,42 € |
| Année 9 | 820 675,44 € | 440 635,44 € | 11 366 220,98 € |
| Année 10 | 851 815,40 € | 409 495,48 € | 10 514 405,58 € |
| Année 11 | 884 136,99 € | 377 173,89 € | 9 630 268,59 € |
| Année 12 | 917 684,95 € | 343 625,93 € | 8 712 583,64 € |
| Année 13 | 952 505,90 € | 308 804,98 € | 7 760 077,74 € |
| Année 14 | 988 648,09 € | 272 662,79 € | 6 771 429,65 € |
| Année 15 | 1 026 161,69 € | 235 149,19 € | 5 745 267,96 € |
| Année 16 | 1 065 098,70 € | 196 212,18 € | 4 680 169,26 € |
| Année 17 | 1 105 513,16 € | 155 797,72 € | 3 574 656,10 € |
| Année 18 | 1 147 461,10 € | 113 849,78 € | 2 427 195,00 € |
| Année 19 | 1 191 000,74 € | 70 310,14 € | 1 236 194,26 € |
| Année 20 | 1 236 194,26 € | 25 118,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 759 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 114 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 312 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.