Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 859 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 701,09 € | 105 701,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 306 € / mois | 302 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 760 € | 19 288 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 488 € | 18 305 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 657,21 € | 655 755,87 € | 17 246 842,79 € |
| Année 2 | 635 904,04 € | 632 509,04 € | 16 610 938,75 € |
| Année 3 | 660 033,02 € | 608 380,06 € | 15 950 905,73 € |
| Année 4 | 685 077,52 € | 583 335,56 € | 15 265 828,21 € |
| Année 5 | 711 072,32 € | 557 340,76 € | 14 554 755,89 € |
| Année 6 | 738 053,50 € | 530 359,58 € | 13 816 702,39 € |
| Année 7 | 766 058,41 € | 502 354,67 € | 13 050 643,98 € |
| Année 8 | 795 126,00 € | 473 287,08 € | 12 255 517,98 € |
| Année 9 | 825 296,52 € | 443 116,56 € | 11 430 221,46 € |
| Année 10 | 856 611,82 € | 411 801,26 € | 10 573 609,64 € |
| Année 11 | 889 115,40 € | 379 297,68 € | 9 684 494,24 € |
| Année 12 | 922 852,29 € | 345 560,79 € | 8 761 641,95 € |
| Année 13 | 957 869,30 € | 310 543,78 € | 7 803 772,65 € |
| Année 14 | 994 215,00 € | 274 198,08 € | 6 809 557,65 € |
| Année 15 | 1 031 939,82 € | 236 473,26 € | 5 777 617,83 € |
| Année 16 | 1 071 096,08 € | 197 317,00 € | 4 706 521,75 € |
| Année 17 | 1 111 738,10 € | 156 674,98 € | 3 594 783,65 € |
| Année 18 | 1 153 922,25 € | 114 490,83 € | 2 440 861,40 € |
| Année 19 | 1 197 707,08 € | 70 706,00 € | 1 243 154,32 € |
| Année 20 | 1 243 154,32 € | 25 259,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 859 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 003 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.