Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 859 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 729,49 € | 128 729,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 089 € / mois | 367 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 760 € | 19 288 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 488 € | 18 305 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 294,17 € | 631 459,71 € | 16 946 205,83 € |
| Année 2 | 946 909,50 € | 597 844,38 € | 15 999 296,33 € |
| Année 3 | 981 762,11 € | 562 991,77 € | 15 017 534,22 € |
| Année 4 | 1 017 897,54 € | 526 856,34 € | 13 999 636,68 € |
| Année 5 | 1 055 362,99 € | 489 390,89 € | 12 944 273,69 € |
| Année 6 | 1 094 207,42 € | 450 546,46 € | 11 850 066,27 € |
| Année 7 | 1 134 481,59 € | 410 272,29 € | 10 715 584,68 € |
| Année 8 | 1 176 238,08 € | 368 515,80 € | 9 539 346,60 € |
| Année 9 | 1 219 531,54 € | 325 222,34 € | 8 319 815,06 € |
| Année 10 | 1 264 418,49 € | 280 335,39 € | 7 055 396,57 € |
| Année 11 | 1 310 957,55 € | 233 796,33 € | 5 744 439,02 € |
| Année 12 | 1 359 209,56 € | 185 544,32 € | 4 385 229,46 € |
| Année 13 | 1 409 237,58 € | 135 516,30 € | 2 975 991,88 € |
| Année 14 | 1 461 106,98 € | 83 646,90 € | 1 514 884,90 € |
| Année 15 | 1 514 884,90 € | 29 868,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 859 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 799 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.