Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 959 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 450,28 € | 129 450,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 274 € / mois | 369 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 760 € | 19 396 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 988 € | 18 408 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 407,94 € | 634 995,42 € | 17 041 092,06 € |
| Année 2 | 952 211,51 € | 601 191,85 € | 16 088 880,55 € |
| Année 3 | 987 259,26 € | 566 144,10 € | 15 101 621,29 € |
| Année 4 | 1 023 597,01 € | 529 806,35 € | 14 078 024,28 € |
| Année 5 | 1 061 272,23 € | 492 131,13 € | 13 016 752,05 € |
| Année 6 | 1 100 334,16 € | 453 069,20 € | 11 916 417,89 € |
| Année 7 | 1 140 833,84 € | 412 569,52 € | 10 775 584,05 € |
| Année 8 | 1 182 824,17 € | 370 579,19 € | 9 592 759,88 € |
| Année 9 | 1 226 360,02 € | 327 043,34 € | 8 366 399,86 € |
| Année 10 | 1 271 498,27 € | 281 905,09 € | 7 094 901,59 € |
| Année 11 | 1 318 297,95 € | 235 105,41 € | 5 776 603,64 € |
| Année 12 | 1 366 820,14 € | 186 583,22 € | 4 409 783,50 € |
| Année 13 | 1 417 128,27 € | 136 275,09 € | 2 992 655,23 € |
| Année 14 | 1 469 288,09 € | 84 115,27 € | 1 523 367,14 € |
| Année 15 | 1 523 367,14 € | 30 035,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 959 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 858 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.