Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 292,94 € | 106 292,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 100 € / mois | 303 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 760 € | 19 396 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 988 € | 18 408 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 087,65 € | 659 427,63 € | 17 343 412,35 € |
| Année 2 | 639 464,65 € | 636 050,63 € | 16 703 947,70 € |
| Année 3 | 663 728,72 € | 611 786,56 € | 16 040 218,98 € |
| Année 4 | 688 913,47 € | 586 601,81 € | 15 351 305,51 € |
| Année 5 | 715 053,83 € | 560 461,45 € | 14 636 251,68 € |
| Année 6 | 742 186,05 € | 533 329,23 € | 13 894 065,63 € |
| Année 7 | 770 347,81 € | 505 167,47 € | 13 123 717,82 € |
| Année 8 | 799 578,16 € | 475 937,12 € | 12 324 139,66 € |
| Année 9 | 829 917,61 € | 445 597,67 € | 11 494 222,05 € |
| Année 10 | 861 408,26 € | 414 107,02 € | 10 632 813,79 € |
| Année 11 | 894 093,80 € | 381 421,48 € | 9 738 719,99 € |
| Année 12 | 928 019,60 € | 347 495,68 € | 8 810 700,39 € |
| Année 13 | 963 232,69 € | 312 282,59 € | 7 847 467,70 € |
| Année 14 | 999 781,91 € | 275 733,37 € | 6 847 685,79 € |
| Année 15 | 1 037 717,96 € | 237 797,32 € | 5 809 967,83 € |
| Année 16 | 1 077 093,46 € | 198 421,82 € | 4 732 874,37 € |
| Année 17 | 1 117 963,06 € | 157 552,22 € | 3 614 911,31 € |
| Année 18 | 1 160 383,41 € | 115 131,87 € | 2 454 527,90 € |
| Année 19 | 1 204 413,40 € | 71 101,88 € | 1 250 114,50 € |
| Année 20 | 1 250 114,50 € | 25 401,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 959 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 694 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.