Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 009 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 588,86 € | 106 588,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 997 € / mois | 304 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 760 € | 19 450 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 238 € | 18 459 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 802,79 € | 661 263,53 € | 17 391 697,21 € |
| Année 2 | 641 244,92 € | 637 821,40 € | 16 750 452,29 € |
| Année 3 | 665 576,53 € | 613 489,79 € | 16 084 875,76 € |
| Année 4 | 690 831,37 € | 588 234,95 € | 15 394 044,39 € |
| Année 5 | 717 044,50 € | 562 021,82 € | 14 676 999,89 € |
| Année 6 | 744 252,29 € | 534 814,03 € | 13 932 747,60 € |
| Année 7 | 772 492,46 € | 506 573,86 € | 13 160 255,14 € |
| Année 8 | 801 804,14 € | 477 262,18 € | 12 358 451,00 € |
| Année 9 | 832 228,05 € | 446 838,27 € | 11 526 222,95 € |
| Année 10 | 863 806,40 € | 415 259,92 € | 10 662 416,55 € |
| Année 11 | 896 582,96 € | 382 483,36 € | 9 765 833,59 € |
| Année 12 | 930 603,18 € | 348 463,14 € | 8 835 230,41 € |
| Année 13 | 965 914,30 € | 313 152,02 € | 7 869 316,11 € |
| Année 14 | 1 002 565,25 € | 276 501,07 € | 6 866 750,86 € |
| Année 15 | 1 040 606,95 € | 238 459,37 € | 5 826 143,91 € |
| Année 16 | 1 080 092,05 € | 198 974,27 € | 4 746 051,86 € |
| Année 17 | 1 121 075,44 € | 157 990,88 € | 3 624 976,42 € |
| Année 18 | 1 163 613,89 € | 115 452,43 € | 2 461 362,53 € |
| Année 19 | 1 207 766,43 € | 71 299,89 € | 1 253 596,10 € |
| Année 20 | 1 253 596,10 € | 25 472,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 009 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 540 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 800 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.