Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 009 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 810,67 € | 129 810,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 366 € / mois | 370 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 760 € | 19 450 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 238 € | 18 459 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 964,76 € | 636 763,28 € | 17 088 535,24 € |
| Année 2 | 954 862,43 € | 602 865,61 € | 16 133 672,81 € |
| Année 3 | 990 007,76 € | 567 720,28 € | 15 143 665,05 € |
| Année 4 | 1 026 446,67 € | 531 281,37 € | 14 117 218,38 € |
| Année 5 | 1 064 226,81 € | 493 501,23 € | 13 052 991,57 € |
| Année 6 | 1 103 397,50 € | 454 330,54 € | 11 949 594,07 € |
| Année 7 | 1 144 009,87 € | 413 718,17 € | 10 805 584,20 € |
| Année 8 | 1 186 117,12 € | 371 610,92 € | 9 619 467,08 € |
| Année 9 | 1 229 774,16 € | 327 953,88 € | 8 389 692,92 € |
| Année 10 | 1 275 038,10 € | 282 689,94 € | 7 114 654,82 € |
| Année 11 | 1 321 968,05 € | 235 759,99 € | 5 792 686,77 € |
| Année 12 | 1 370 625,32 € | 187 102,72 € | 4 422 061,45 € |
| Année 13 | 1 421 073,51 € | 136 654,53 € | 3 000 987,94 € |
| Année 14 | 1 473 378,54 € | 84 349,50 € | 1 527 609,40 € |
| Année 15 | 1 527 609,40 € | 30 119,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 009 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 800 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.