Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 059 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 171,07 € | 130 171,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 458 € / mois | 371 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 760 € | 19 504 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 488 € | 18 510 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 521,71 € | 638 531,13 € | 17 135 978,29 € |
| Année 2 | 957 513,49 € | 604 539,35 € | 16 178 464,80 € |
| Année 3 | 992 756,40 € | 569 296,44 € | 15 185 708,40 € |
| Année 4 | 1 029 296,47 € | 532 756,37 € | 14 156 411,93 € |
| Année 5 | 1 067 181,48 € | 494 871,36 € | 13 089 230,45 € |
| Année 6 | 1 106 460,91 € | 455 591,93 € | 11 982 769,54 € |
| Année 7 | 1 147 186,11 € | 414 866,73 € | 10 835 583,43 € |
| Année 8 | 1 189 410,22 € | 372 642,62 € | 9 646 173,21 € |
| Année 9 | 1 233 188,49 € | 328 864,35 € | 8 412 984,72 € |
| Année 10 | 1 278 578,09 € | 283 474,75 € | 7 134 406,63 € |
| Année 11 | 1 325 638,34 € | 236 414,50 € | 5 808 768,29 € |
| Année 12 | 1 374 430,69 € | 187 622,15 € | 4 434 337,60 € |
| Année 13 | 1 425 018,96 € | 137 033,88 € | 3 009 318,64 € |
| Année 14 | 1 477 469,21 € | 84 583,63 € | 1 531 849,43 € |
| Année 15 | 1 531 849,43 € | 30 202,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 059 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 714 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.