Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 059 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 132,18 € | 94 132,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 249 € / mois | 268 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 760 € | 19 504 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 488 € | 18 510 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 059 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 587,25 € | 692 998,91 € | 17 622 912,75 € |
| Année 2 | 453 831,33 € | 675 754,83 € | 17 169 081,42 € |
| Année 3 | 471 756,51 € | 657 829,65 € | 16 697 324,91 € |
| Année 4 | 490 389,71 € | 639 196,45 € | 16 206 935,20 € |
| Année 5 | 509 758,88 € | 619 827,28 € | 15 697 176,32 € |
| Année 6 | 529 893,08 € | 599 693,08 € | 15 167 283,24 € |
| Année 7 | 550 822,52 € | 578 763,64 € | 14 616 460,72 € |
| Année 8 | 572 578,62 € | 557 007,54 € | 14 043 882,10 € |
| Année 9 | 595 194,05 € | 534 392,11 € | 13 448 688,05 € |
| Année 10 | 618 702,70 € | 510 883,46 € | 12 829 985,35 € |
| Année 11 | 643 139,88 € | 486 446,28 € | 12 186 845,47 € |
| Année 12 | 668 542,33 € | 461 043,83 € | 11 518 303,14 € |
| Année 13 | 694 948,06 € | 434 638,10 € | 10 823 355,08 € |
| Année 14 | 722 396,76 € | 407 189,40 € | 10 100 958,32 € |
| Année 15 | 750 929,61 € | 378 656,55 € | 9 350 028,71 € |
| Année 16 | 780 589,43 € | 348 996,73 € | 8 569 439,28 € |
| Année 17 | 811 420,75 € | 318 165,41 € | 7 758 018,53 € |
| Année 18 | 843 469,83 € | 286 116,33 € | 6 914 548,70 € |
| Année 19 | 876 784,76 € | 252 801,40 € | 6 037 763,94 € |
| Année 20 | 911 415,57 € | 218 170,59 € | 5 126 348,37 € |
| Année 21 | 947 414,19 € | 182 171,97 € | 4 178 934,18 € |
| Année 22 | 984 834,66 € | 144 751,50 € | 3 194 099,52 € |
| Année 23 | 1 023 733,15 € | 105 853,01 € | 2 170 366,37 € |
| Année 24 | 1 064 168,03 € | 65 418,13 € | 1 106 198,34 € |
| Année 25 | 1 106 198,34 € | 23 386,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 059 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 949 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.