Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 159 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 653,41 € | 94 653,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 829 € / mois | 270 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 760 € | 19 612 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 988 € | 18 613 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 159 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 004,69 € | 696 836,23 € | 17 720 495,31 € |
| Année 2 | 456 344,25 € | 679 496,67 € | 17 264 151,06 € |
| Année 3 | 474 368,70 € | 661 472,22 € | 16 789 782,36 € |
| Année 4 | 493 105,09 € | 642 735,83 € | 16 296 677,27 € |
| Année 5 | 512 581,51 € | 623 259,41 € | 15 784 095,76 € |
| Année 6 | 532 827,18 € | 603 013,74 € | 15 251 268,58 € |
| Année 7 | 553 872,51 € | 581 968,41 € | 14 697 396,07 € |
| Année 8 | 575 749,08 € | 560 091,84 € | 14 121 646,99 € |
| Année 9 | 598 489,74 € | 537 351,18 € | 13 523 157,25 € |
| Année 10 | 622 128,55 € | 513 712,37 € | 12 901 028,70 € |
| Année 11 | 646 701,05 € | 489 139,87 € | 12 254 327,65 € |
| Année 12 | 672 244,14 € | 463 596,78 € | 11 582 083,51 € |
| Année 13 | 698 796,08 € | 437 044,84 € | 10 883 287,43 € |
| Année 14 | 726 396,76 € | 409 444,16 € | 10 156 890,67 € |
| Année 15 | 755 087,63 € | 380 753,29 € | 9 401 803,04 € |
| Année 16 | 784 911,68 € | 350 929,24 € | 8 616 891,36 € |
| Année 17 | 815 913,72 € | 319 927,20 € | 7 800 977,64 € |
| Année 18 | 848 140,26 € | 287 700,66 € | 6 952 837,38 € |
| Année 19 | 881 639,68 € | 254 201,24 € | 6 071 197,70 € |
| Année 20 | 916 462,22 € | 219 378,70 € | 5 154 735,48 € |
| Année 21 | 952 660,17 € | 183 180,75 € | 4 202 075,31 € |
| Année 22 | 990 287,84 € | 145 553,08 € | 3 211 787,47 € |
| Année 23 | 1 029 401,71 € | 106 439,21 € | 2 182 385,76 € |
| Année 24 | 1 070 060,51 € | 65 780,41 € | 1 112 325,25 € |
| Année 25 | 1 112 325,25 € | 23 515,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 159 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 438 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 914 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.