Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 259 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 174,64 € | 95 174,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 408 € / mois | 271 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 760 € | 19 720 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 488 € | 18 715 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 259 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 422,13 € | 700 673,55 € | 17 818 077,87 € |
| Année 2 | 458 857,19 € | 683 238,49 € | 17 359 220,68 € |
| Année 3 | 476 980,89 € | 665 114,79 € | 16 882 239,79 € |
| Année 4 | 495 820,46 € | 646 275,22 € | 16 386 419,33 € |
| Année 5 | 515 404,11 € | 626 691,57 € | 15 871 015,22 € |
| Année 6 | 535 761,29 € | 606 334,39 € | 15 335 253,93 € |
| Année 7 | 556 922,48 € | 585 173,20 € | 14 778 331,45 € |
| Année 8 | 578 919,54 € | 563 176,14 € | 14 199 411,91 € |
| Année 9 | 601 785,40 € | 540 310,28 € | 13 597 626,51 € |
| Année 10 | 625 554,41 € | 516 541,27 € | 12 972 072,10 € |
| Année 11 | 650 262,22 € | 491 833,46 € | 12 321 809,88 € |
| Année 12 | 675 945,96 € | 466 149,72 € | 11 645 863,92 € |
| Année 13 | 702 644,12 € | 439 451,56 € | 10 943 219,80 € |
| Année 14 | 730 396,80 € | 411 698,88 € | 10 212 823,00 € |
| Année 15 | 759 245,64 € | 382 850,04 € | 9 453 577,36 € |
| Année 16 | 789 233,93 € | 352 861,75 € | 8 664 343,43 € |
| Année 17 | 820 406,68 € | 321 689,00 € | 7 843 936,75 € |
| Année 18 | 852 810,70 € | 289 284,98 € | 6 991 126,05 € |
| Année 19 | 886 494,57 € | 255 601,11 € | 6 104 631,48 € |
| Année 20 | 921 508,87 € | 220 586,81 € | 5 183 122,61 € |
| Année 21 | 957 906,14 € | 184 189,54 € | 4 225 216,47 € |
| Année 22 | 995 741,03 € | 146 354,65 € | 3 229 475,44 € |
| Année 23 | 1 035 070,30 € | 107 025,38 € | 2 194 405,14 € |
| Année 24 | 1 075 952,98 € | 66 142,70 € | 1 118 452,16 € |
| Année 25 | 1 118 452,16 € | 23 645,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 259 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 114 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.