Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 259 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 612,65 € | 131 612,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 826 € / mois | 376 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 760 € | 19 720 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 488 € | 18 715 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 749,24 € | 645 602,56 € | 17 325 750,76 € |
| Année 2 | 968 117,47 € | 611 234,33 € | 16 357 633,29 € |
| Année 3 | 1 003 750,68 € | 575 601,12 € | 15 353 882,61 € |
| Année 4 | 1 040 695,42 € | 538 656,38 € | 14 313 187,19 € |
| Année 5 | 1 078 999,99 € | 500 351,81 € | 13 234 187,20 € |
| Année 6 | 1 118 714,44 € | 460 637,36 € | 12 115 472,76 € |
| Année 7 | 1 159 890,63 € | 419 461,17 € | 10 955 582,13 € |
| Année 8 | 1 202 582,34 € | 376 769,46 € | 9 752 999,79 € |
| Année 9 | 1 246 845,44 € | 332 506,36 € | 8 506 154,35 € |
| Année 10 | 1 292 737,71 € | 286 614,09 € | 7 213 416,64 € |
| Année 11 | 1 340 319,13 € | 239 032,67 € | 5 873 097,51 € |
| Année 12 | 1 389 651,84 € | 189 699,96 € | 4 483 445,67 € |
| Année 13 | 1 440 800,35 € | 138 551,45 € | 3 042 645,32 € |
| Année 14 | 1 493 831,44 € | 85 520,36 € | 1 548 813,88 € |
| Année 15 | 1 548 813,88 € | 30 537,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 259 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.