Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 259 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 068,48 € | 108 068,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 480 € / mois | 308 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 760 € | 19 720 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 488 € | 18 715 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 378,87 € | 670 442,89 € | 17 633 121,13 € |
| Année 2 | 650 146,41 € | 646 675,35 € | 16 982 974,72 € |
| Année 3 | 674 815,76 € | 622 006,00 € | 16 308 158,96 € |
| Année 4 | 700 421,21 € | 596 400,55 € | 15 607 737,75 € |
| Année 5 | 726 998,22 € | 569 823,54 € | 14 880 739,53 € |
| Année 6 | 754 583,67 € | 542 238,09 € | 14 126 155,86 € |
| Année 7 | 783 215,83 € | 513 605,93 € | 13 342 940,03 € |
| Année 8 | 812 934,43 € | 483 887,33 € | 12 530 005,60 € |
| Année 9 | 843 780,69 € | 453 041,07 € | 11 686 224,91 € |
| Année 10 | 875 797,40 € | 421 024,36 € | 10 810 427,51 € |
| Année 11 | 909 028,93 € | 387 792,83 € | 9 901 398,58 € |
| Année 12 | 943 521,42 € | 353 300,34 € | 8 957 877,16 € |
| Année 13 | 979 322,70 € | 317 499,06 € | 7 978 554,46 € |
| Année 14 | 1 016 482,44 € | 280 339,32 € | 6 962 072,02 € |
| Année 15 | 1 055 052,19 € | 241 769,57 € | 5 907 019,83 € |
| Année 16 | 1 095 085,42 € | 201 736,34 € | 4 811 934,41 € |
| Année 17 | 1 136 637,72 € | 160 184,04 € | 3 675 296,69 € |
| Année 18 | 1 179 766,68 € | 117 055,08 € | 2 495 530,01 € |
| Année 19 | 1 224 532,10 € | 72 289,66 € | 1 270 997,91 € |
| Année 20 | 1 270 997,91 € | 25 825,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 259 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.