Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 309 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 364,41 € | 108 364,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 377 € / mois | 309 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 760 € | 19 774 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 738 € | 18 767 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 094,16 € | 672 278,76 € | 17 681 405,84 € |
| Année 2 | 651 926,79 € | 648 446,13 € | 17 029 479,05 € |
| Année 3 | 676 663,71 € | 623 709,21 € | 16 352 815,34 € |
| Année 4 | 702 339,27 € | 598 033,65 € | 15 650 476,07 € |
| Année 5 | 728 989,04 € | 571 383,88 € | 14 921 487,03 € |
| Année 6 | 756 650,04 € | 543 722,88 € | 14 164 836,99 € |
| Année 7 | 785 360,63 € | 515 012,29 € | 13 379 476,36 € |
| Année 8 | 815 160,61 € | 485 212,31 € | 12 564 315,75 € |
| Année 9 | 846 091,31 € | 454 281,61 € | 11 718 224,44 € |
| Année 10 | 878 195,69 € | 422 177,23 € | 10 840 028,75 € |
| Année 11 | 911 518,23 € | 388 854,69 € | 9 928 510,52 € |
| Année 12 | 946 105,20 € | 354 267,72 € | 8 982 405,32 € |
| Année 13 | 982 004,52 € | 318 368,40 € | 8 000 400,80 € |
| Année 14 | 1 019 266,01 € | 281 106,91 € | 6 981 134,79 € |
| Année 15 | 1 057 941,38 € | 242 431,54 € | 5 923 193,41 € |
| Année 16 | 1 098 084,24 € | 202 288,68 € | 4 825 109,17 € |
| Année 17 | 1 139 750,30 € | 160 622,62 € | 3 685 358,87 € |
| Année 18 | 1 182 997,37 € | 117 375,55 € | 2 502 361,50 € |
| Année 19 | 1 227 885,41 € | 72 487,51 € | 1 274 476,09 € |
| Année 20 | 1 274 476,09 € | 25 896,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 309 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.