Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 660,33 € | 108 660,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 274 € / mois | 310 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 760 € | 19 828 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 988 € | 18 818 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 809,30 € | 674 114,66 € | 17 729 690,70 € |
| Année 2 | 653 707,00 € | 650 216,96 € | 17 075 983,70 € |
| Année 3 | 678 511,49 € | 625 412,47 € | 16 397 472,21 € |
| Année 4 | 704 257,15 € | 599 666,81 € | 15 693 215,06 € |
| Année 5 | 730 979,72 € | 572 944,24 € | 14 962 235,34 € |
| Année 6 | 758 716,27 € | 545 207,69 € | 14 203 519,07 € |
| Année 7 | 787 505,24 € | 516 418,72 € | 13 416 013,83 € |
| Année 8 | 817 386,60 € | 486 537,36 € | 12 598 627,23 € |
| Année 9 | 848 401,77 € | 455 522,19 € | 11 750 225,46 € |
| Année 10 | 880 593,81 € | 423 330,15 € | 10 869 631,65 € |
| Année 11 | 914 007,34 € | 389 916,62 € | 9 955 624,31 € |
| Année 12 | 948 688,74 € | 355 235,22 € | 9 006 935,57 € |
| Année 13 | 984 686,09 € | 319 237,87 € | 8 022 249,48 € |
| Année 14 | 1 022 049,35 € | 281 874,61 € | 7 000 200,13 € |
| Année 15 | 1 060 830,33 € | 243 093,63 € | 5 939 369,80 € |
| Année 16 | 1 101 082,83 € | 202 841,13 € | 4 838 286,97 € |
| Année 17 | 1 142 862,68 € | 161 061,28 € | 3 695 424,29 € |
| Année 18 | 1 186 227,82 € | 117 696,14 € | 2 509 196,47 € |
| Année 19 | 1 231 238,44 € | 72 685,52 € | 1 277 958,03 € |
| Année 20 | 1 277 958,03 € | 25 967,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 359 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.